春日部市庄和　佐藤工務店　（施工・価格例１０　敷地内建て替え（新築）工事　（さいたま市））

	さいたま市にお住まいの農業も営まれているお客様から、「つかっていない奥の部屋を解体して、洋間に作り変えたい。」と仕事を依頼されました。事例のタイトルに悩みましたが、敷地内の建て替え工事になります。
	瓦屋根は数年前に葺き替えたとの事で真新しく、この瓦を再利用します。勿論足りない部材も出てきますので、いつも頼んでいる下請けの業者、本職の瓦職人（茨城県結城市）に頼んでおきます。三州瓦の銀黒ですから、いつでも手に入ります。（とても有難いです。）
	敷地内の入り組んだ奥になりますので、重機の類は一切入れません。手作業で解体を始めます。土壁は敷地内処理、廃材は薪ストーブ、束石は割り栗などに再利用、瓦も再使用と、ほとんどゴミが出ませんでした。昔の住宅は本当に環境に優しいですね。
	必要最低限のところで解体をやめます。重機を使った解体ですと、壊し過ぎたりします。リフォーム工事に慣れていない業者ですと、どこまで壊していいかわからず、判断が難しい所なのかも知れません。中央に残っているのは掘りごたつのあった場所です。
	やり方を出して、布基礎を作る所を掘削・割り栗・鎮圧していきます、
	鉄筋を組みながら、同時進行で型枠を納めていきます。一つ一つが小さな作業ですが、全て個別に業者に頼むと、一つ一つが高コストになっていきます。直接施工で多能工というのは、田舎の工務店の強みでもあります。
	重機が入れないという事は、ミキサー車も勿論入れません。ポンプ車（配管）を手配する程の打設量でもありません。ですので今回はレディミクストコンクリート（ミキサー車）ではなく、ポットミキサーを借りてきました。もっとも小型のポットミキサーですが、流石機械だと思います、手練りに比べたらあっという間に２～３人分働きます。ブロックで高く設置しているのは、練ったコンクリートを１輪車に入れる為です。
	真冬の施工でしたので、施工時には不凍液を混ぜて、コンクリート打設後には毛布とブルーシートで養生しました。コンクリートには凍結というものがあります。打設後に凍ってしまうと、強度が著しく下がります。コンクリート凍害
	養生期間が過ぎ、強度の出た頃に型枠を撤去します。中央部分に束石をセットしておきます。
	束石の横にＤ筋で丸いフックを束石のベースコンクリートに埋めて仕掛けておきます。大引を入れて、束を立てた時にこのフック部に引っ張り固定するためです。これがあると、床板のガタつきがなくなります。見えないですが、土の内部に大きくベースコンクリートを打っています、その上に束石を置いています。
	ヒノキで基礎の上に土台を入れます。
	既存の母屋との取り合い部です。防腐材を家の方が塗ってくださっています。ボルト類できちんと固定します。
	建物の水平垂直を見て仮筋交いで固定します。既存の建物との絡みがありますので、柱の長さや屋根の勾配は、慣れていないと難しいですね。
	野地板、破風板と、屋根・軒先の施工を進めていきます。
	既存の建物との取り合い部です。母屋の柱を利用して、桁と梁が取り付けてあります。プレカットの新築住宅しか作業した事のない大工さんには、このような納まりの施工は出来ないのではないでしょうか。壁が黒いのは囲炉裏が昔あったそうです。電気の配線は碍子引き配線でした。
	上の写真の屋根側からの写真です。母屋の軒先に当たらない所で、屋根のこう配をとり、瓦の施工も出来るように丁度良い所で、高さ決めをしています。今回は大谷が数か所あるので、雨樋・水切りは板金屋さんに依頼しました。
	瓦屋根用のルーフィングを貼り、瓦桟を打ちつけます。今時良く使用される瓦用のルーフィングは、凹凸と縦線が大きいです。これは瓦の下に雨水が入ってしまった場合、瓦桟に水が堰き止められる事なく、軒先まで排水されるようになっています。
	瓦桟の打ちつけが終わりました。
	瓦の施工は瓦屋にお願いしてありますので、建物の中の工事を進めていきます。筋交いを入れ、間柱を立て、窓部分のまぐさを入れていきます。写真は大引を入れて、束を立てているところです。上の方にあった束石の横のＤ筋のフックに番線をしかけて、下方向に引っ張っています。これでガタつきがおこりにくくなるというワケです。
	根太を打って、床下用の断熱材をはめ込んでいきます。今回は床板は２重張り仕上げ、下貼りには構造用のラーチ合板12ｍｍを貼りました。
	下貼り完了です。足元が良くなったので、天井の野縁を組みます。
	野縁が完成しました。この段階で、電気の配線作業がありますので、業者を手配します。
	瓦屋根の施工中です。写真は割り付けの確認作業中です。
	大谷の部分です。構造上、屋根の落ち葉掃除は必要になります。
	タイベックを貼り、アルミサッシ回りには防水テープを貼ります。
	下見を貼る為の胴縁を打ちつけていきます。
	瓦葺きの完了です。なんばんも黒々として、気持ちよい仕上がりでした。
	先ほどの大谷部分
	下見は、青色の波トタンでという事でした。部屋の内側の壁材は札鶴の銘木合板です。天井材・床材・壁材・外壁・新建材（枠材・幅木・廻り縁）を選んで頂きました。・
	天井に断熱材を入れ、石膏ボード9.5ｍｍの上に、ソーラトンを貼りました。壁にはガラスウール断熱材を打ちつけました。
	ソーラトンの施工は、照明がとりつく位置の高さに作業灯を設置して施工します。そうしないと、微妙な凹凸がわかりにくいのです。こちらは一般的なフィッシャー柄です。
	幅木を留めているところです。作業中は仕上がった床板に傷が付かないように、養生シート＋2～3ｍｍ厚のベニヤで、養生をします。
	お客様のご希望で、クローゼットも作りました。
	清掃をして完成です。ピアノやカラオケ、ダンスルーム、オーディオルームを御希望されるのであれば、防音用の遮音工事もいたします。希望の天井高さ等の比率や建築素材、使用する電線やコンセントのメーカーも気軽にご相談ください。出来る範囲になりますが、オーダーは可能であります。
既存部屋解体新築工事
既存部屋解体工事	￥133,500

基礎・外部足場工事	\227,500
新築　木工事	￥1,076,225
追加工事	\514,750

合計　　（諸経費・消費税（５％）を含む）	\2,111,060.-

＊作業環境や複合工事の場合、正確な値段は条件により変わります。

	さいたま市にお住まいの農業も営まれているお客様から、「つかっていない奥の部屋を解体して、洋間に作り変えたい。」と仕事を依頼されました。事例のタイトルに悩みましたが、敷地内の建て替え工事になります。
	瓦屋根は数年前に葺き替えたとの事で真新しく、この瓦を再利用します。勿論足りない部材も出てきますので、いつも頼んでいる下請けの業者、本職の瓦職人（茨城県結城市）に頼んでおきます。三州瓦の銀黒ですから、いつでも手に入ります。（とても有難いです。）
	敷地内の入り組んだ奥になりますので、重機の類は一切入れません。手作業で解体を始めます。土壁は敷地内処理、廃材は薪ストーブ、束石は割り栗などに再利用、瓦も再使用と、ほとんどゴミが出ませんでした。昔の住宅は本当に環境に優しいですね。
	必要最低限のところで解体をやめます。重機を使った解体ですと、壊し過ぎたりします。リフォーム工事に慣れていない業者ですと、どこまで壊していいかわからず、判断が難しい所なのかも知れません。中央に残っているのは掘りごたつのあった場所です。
	やり方を出して、布基礎を作る所を掘削・割り栗・鎮圧していきます、
	鉄筋を組みながら、同時進行で型枠を納めていきます。一つ一つが小さな作業ですが、全て個別に業者に頼むと、一つ一つが高コストになっていきます。直接施工で多能工というのは、田舎の工務店の強みでもあります。
	重機が入れないという事は、ミキサー車も勿論入れません。ポンプ車（配管）を手配する程の打設量でもありません。ですので今回はレディミクストコンクリート（ミキサー車）ではなく、ポットミキサーを借りてきました。もっとも小型のポットミキサーですが、流石機械だと思います、手練りに比べたらあっという間に２～３人分働きます。ブロックで高く設置しているのは、練ったコンクリートを１輪車に入れる為です。
	真冬の施工でしたので、施工時には不凍液を混ぜて、コンクリート打設後には毛布とブルーシートで養生しました。コンクリートには凍結というものがあります。打設後に凍ってしまうと、強度が著しく下がります。コンクリート凍害
	養生期間が過ぎ、強度の出た頃に型枠を撤去します。中央部分に束石をセットしておきます。
	束石の横にＤ筋で丸いフックを束石のベースコンクリートに埋めて仕掛けておきます。大引を入れて、束を立てた時にこのフック部に引っ張り固定するためです。これがあると、床板のガタつきがなくなります。見えないですが、土の内部に大きくベースコンクリートを打っています、その上に束石を置いています。
	ヒノキで基礎の上に土台を入れます。
	既存の母屋との取り合い部です。防腐材を家の方が塗ってくださっています。ボルト類できちんと固定します。
	建物の水平垂直を見て仮筋交いで固定します。既存の建物との絡みがありますので、柱の長さや屋根の勾配は、慣れていないと難しいですね。
	野地板、破風板と、屋根・軒先の施工を進めていきます。
	既存の建物との取り合い部です。母屋の柱を利用して、桁と梁が取り付けてあります。プレカットの新築住宅しか作業した事のない大工さんには、このような納まりの施工は出来ないのではないでしょうか。壁が黒いのは囲炉裏が昔あったそうです。電気の配線は碍子引き配線でした。
	上の写真の屋根側からの写真です。母屋の軒先に当たらない所で、屋根のこう配をとり、瓦の施工も出来るように丁度良い所で、高さ決めをしています。今回は大谷が数か所あるので、雨樋・水切りは板金屋さんに依頼しました。
	瓦屋根用のルーフィングを貼り、瓦桟を打ちつけます。今時良く使用される瓦用のルーフィングは、凹凸と縦線が大きいです。これは瓦の下に雨水が入ってしまった場合、瓦桟に水が堰き止められる事なく、軒先まで排水されるようになっています。
	瓦桟の打ちつけが終わりました。
	瓦の施工は瓦屋にお願いしてありますので、建物の中の工事を進めていきます。筋交いを入れ、間柱を立て、窓部分のまぐさを入れていきます。写真は大引を入れて、束を立てているところです。上の方にあった束石の横のＤ筋のフックに番線をしかけて、下方向に引っ張っています。これでガタつきがおこりにくくなるというワケです。
	根太を打って、床下用の断熱材をはめ込んでいきます。今回は床板は２重張り仕上げ、下貼りには構造用のラーチ合板12ｍｍを貼りました。
	下貼り完了です。足元が良くなったので、天井の野縁を組みます。
	野縁が完成しました。この段階で、電気の配線作業がありますので、業者を手配します。
	瓦屋根の施工中です。写真は割り付けの確認作業中です。
	大谷の部分です。構造上、屋根の落ち葉掃除は必要になります。
	タイベックを貼り、アルミサッシ回りには防水テープを貼ります。
	下見を貼る為の胴縁を打ちつけていきます。
	瓦葺きの完了です。なんばんも黒々として、気持ちよい仕上がりでした。
	先ほどの大谷部分
	下見は、青色の波トタンでという事でした。部屋の内側の壁材は札鶴の銘木合板です。天井材・床材・壁材・外壁・新建材（枠材・幅木・廻り縁）を選んで頂きました。・
	天井に断熱材を入れ、石膏ボード9.5ｍｍの上に、ソーラトンを貼りました。壁にはガラスウール断熱材を打ちつけました。
	ソーラトンの施工は、照明がとりつく位置の高さに作業灯を設置して施工します。そうしないと、微妙な凹凸がわかりにくいのです。こちらは一般的なフィッシャー柄です。
	幅木を留めているところです。作業中は仕上がった床板に傷が付かないように、養生シート＋2～3ｍｍ厚のベニヤで、養生をします。
	お客様のご希望で、クローゼットも作りました。
	清掃をして完成です。ピアノやカラオケ、ダンスルーム、オーディオルームを御希望されるのであれば、防音用の遮音工事もいたします。希望の天井高さ等の比率や建築素材、使用する電線やコンセントのメーカーも気軽にご相談ください。出来る範囲になりますが、オーダーは可能であります。
既存部屋解体新築工事
既存部屋解体工事	￥133,500